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北京出台统一文本明确九大责任 买房先签业主公约

时间:2019-01-06 阅读:448 回复:0

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新规指出:夜间在小区内停车报警器需设为静音

今后开盘的小区内,宠物将不能在高峰时间乘电梯,此外,夜间在小区内停车防盗报警器需设静音。昨天,北京市国土房管局首次发布了《业主临时公约》,对全市新建项目的业主做出了九项具体规定。从今天起开盘的所有房地产项目在出售时,开发商都必须与业主签订这项公约。

业主公约实现规范统一化

据市国土房管局小区办有关负责人介绍,此前类似的“业主公约”都是由房地产公司制定的,缺乏统一规范,在一些涉及业主权利和义务的事项上可能会出现不平衡的规定。作为一项示范性文本,由市国土房管局发布的这个《业主临时公约》对业主应承担的基本事项进行了统一规定,它将有效避免纠纷。

维修公共面积邻里要配合

根据公约规定,当房屋内共用部位和设施损坏时,业主应及时通知物业管理企业,并采取合理措施防止损失扩大。对共用部位或邻居正常的物业维修,各相邻业主都应当积极支持、配合,而不能人为阻挠维修。因阻挠维修,造成物业及他人人身伤害和财产损失的,阻挠人应承担赔偿责任。必要时,物业管理企业和相邻业主可能需要入户维修,隔壁的业主也应当给予配合,如因该等维修而损坏业主利益,应予以修复或适当赔偿损失。业主需要进行室内装饰装修的,也应在规定时间施工,不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等,不得影响共用部位、共用设施设备的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益,否则应当承担修复及赔偿责任。

夜间小区内停车有新规

公约也对饲养宠物和拥有机动车辆的业主做出了具体要求。在小区内饲养宠物的业主,应及时清理公共部位的宠物粪便,乘坐电梯的,应当避开乘梯的高峰时间。而小区内机动车的行驶时速应当低于5公里;车辆出入应按要求出示证件。机动车禁止停放在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所,夜间停放时,应当把防盗报警器设为静音,发噪音应迅速解除。

此外,新建小区内业主擅自更改房屋结构、随意占用公用部位、阳台外和窗外不能吊挂和晾晒物品、随便储存有害物质、噪声侵扰邻居等行为也受到了《业主临时公约》的禁止。

据介绍,该公约主要适用于12月9日以后开盘的房地产项目以及至今尚未签订类似约定的小区,而以前开盘的项目若已签订相关约定,按照以前的规定执行。(作者:)
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