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成都:买房者观望 卖房者盼望

时间:2019-01-06 阅读:343 回复:0

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今年6月15日,为解决灾后居民安居置业,促进房地产业恢复发展,成都市政府出台了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》。成都史无前例的救市政策拉开了全国多个城市救市的序幕。
成都市房管局相关负责人日前表示,成都市民首次购买90平方米以下同等类型住房比国内其他城市享受更多优惠。
然而,政策并没有很快见效。正合地产的相关数据显示,2008年1-9月份,成都市商品住宅成交面积449.22万平方米,比去年同期下降了50.98%。四川房价9月涨幅继续回落,其中,新建住宅价格同比下降0.1%,今年以来首次出现下跌。
在房地产市场量价齐跌的趋势面前,成都市很多购房者对政府救市的“组合拳”似乎并不领情。成都一家房地产网站的调查显示,截至10月23日,有近五成人表示现在不会买房;有六成多人认为政府不该出手救市;有近六成人预计成都房价会继续下跌。
成都某房地产机构分析师王先生认为,目前房价整体处于下行态势,政策传达了政府解决购房者住房问题的决心,对提振购房者信心有很大作用,但购房者对价格预期的看跌则不利于调控政策的效果。
同时,成都房地产界分化为顺势降价和逆市涨价两种类型。据了解,国庆之后的一些成都楼盘一改秋季房交会上的特价措施,逆市涨价。一些地产龙头企业价格将上调的传闻,更给低迷中的成都楼市增添一团迷雾。而恒大绿洲、东立国际花城、尚成东锦则在媒体刊发广告,宣称以成本价销售。
成都业内人士分析,目前成都市房地产市场已进入买方市场,未来一段时期房价普涨的可能性不大。中国人民大学不动产研究中心副主任俞明轩认为,成交量不能放大还在于过高的房价。
成都市房地产发展研究中心常务副主任吴昌宁曾公开表示,在企业和政府都给了相当大的优惠下,目前已经是购房的好时机了。他认为中央政策会持续一段时间,是否会出台后续政策,要看未来市场的情况。
一些成都房地产企业希望政府能出台更多的措施来刺激楼市,如二套房政策等。而10月22日中央政策中的“改善型普通自住房”和“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”条款,无疑为中央和地方后续政策的出台留下了空间。
(作者:郭锦辉)
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