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广州房屋租赁市场进入淡季 业主主动减租留客

时间:2019-01-06 阅读:255 回复:0

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时值岁末,租赁市场进入传统淡季
岁末时分,租赁市场进入传统淡季。中介专业人士表示,虽然年底租赁市场淡静,却是淘“笋盘”的绝妙时机,一是不会出现“一盘多争”、业主突然坐地起价的局面,租房选择也增多;二是市场相对冷清,业主心态放软,易于议价,“若有意到市中心置换租房,此时出手再好不过”。
天河区
体育东:
两房租价年底或减200元
合富置业广利分行主管王珊介绍,体育东板块租客群以周边写字楼、商场的上班族为主。体育东板块热租户型为单间和两房单位,40~70平方米的两房单位,楼梯楼价格约2500~3000元/月,电梯楼三房单位要价3500~4500元/月,由于租价较高,三房单位并不好租。“但由于年底租赁市场较冷清,不少行家会建议业主稍微调整价格,业主对此也表示理解,两房单位的租价有望降200元。”
王珊表示,现在已有业主计划明年提价200元/月,保守估计涨价300~500元。
天河公园、员村、东圃板块:
业主主动减租留客
随着交通网络日益完善,天河公园、员村及东圃板块相对低廉的租房成为天河租客首选。合富置业上寓分行主管赖荣年说,该板块外来人口较多,租客流动性强,眼看年底租约到期,岁末返乡过年分流了一部分租客,不少业主都提出减租留客。减租幅度在200~300元。合富置业东璟分行主管郑申有则指出,部分租客担心明年租房紧张,于是现在先跟房东商量好。
天河北板块:
预计明年租价涨5%
合富置业远晖分行主管郭永明表示,天河北的租价一直都不低,不少行家更预测明年开年租价起码上涨5%。“虽然现在价格有所下调,但我们更担心明年租价会大幅回升。如现在最旺、最为稀缺的单身公寓,有小区物管的楼盘租价在2400~2700元/月,年底会略微下调100~200元/月,但明年租价可能就向3000元/月挺进了。”
越秀区
淘金板块:
年末租赁淡 利于租客侃价
作为一个成熟的生活社区,淘金板块既有环境优美的大型小区,也有“物廉价美”的单体楼。中原地产淘金家园分行经理陈丽婷介绍,淘金家园、御龙庭是淘金板块素质较高的楼盘,小区配置优质,现时70~80平方米的两房租价为4000~5500元/月,适合有一定经济实力的家庭租住。
据了解,淘金板块现时单体楼70~80平方米的两房租价为2000~2500元/月,适宜两人合租,分摊下来,每月租金付出也就一千出头。陈丽婷透露,临近年末,市场需求并不旺盛,利于与业主议价。
水荫路板块:
单体楼放租盘源充足
水荫路是越秀区租价比较实惠的地带。中原地产水荫分行高级营业经理钟志明透露,水荫路一带小区电梯楼两房租价为3000~3500元/月,单体电梯楼两房租价则为2000~2500元/月,楼梯楼租价则更低,部分两房单位甚至低于2000元/月。目前,水荫路一带放租盘源充足,单体楼尤甚,放租户型以两房、三房为主。钟志明表示,水荫路租客多为在天河或越秀工作的上班一族,在该区域,一房一厅需求较旺。
荔湾区
芳村板块:
单体楼两房跌破一千
很多人都认为,芳村离市中心太远,交通不便,配套不全。如果你仍然保持这种想法,那就大错特错。随着地铁网络覆盖广州,从芳村到上下九仅是几分钟的事情,到越秀、天河也只需半个小时。
中原地产芳村大道营业经理梁志文表示,相对越秀、天河等地,芳村板块的租价相当实惠,芳村板块的小区单位,如逸彩庭园的两房单位,电梯楼装修较好的租价为2500~2800元/月,稍差者则为2100~2200元/月,部分不带家电的租价低至1800元/月;而楼梯楼两房租价为1500~2000元/月。另外,单体楼租价低到1200~1500元/月,不带家电者价格跌破1000元/月。相比越秀及荔湾上下九一带,装修条件相差不大的放租盘源,芳村板块的租价至少低30%~40%。
梁志文透露,近年芳村一带租赁较活跃,租房竞争大,于是不少租客预先租好靓盘过年,避免挨贵租。
海珠区
南洲、赤岗板块:
珠江新城“上班族”涌入
“在近一年时间里,赤岗板块多了不少从珠江新城或天河过来的租客。这类租客主要以在珠江新城上班的白领和刚毕业的大学生为主,对于他们而言,地铁上盖的两房物业仅1500~2000元/月租价,比较划算。”满堂红赤岗分店店长郑鸿群告诉记者,以往赤岗板块以短租客居多,但近一两年却有所不同,即便在展会最频繁时期,这里的短租客也仅占租赁市场一成份额。
提醒
中介人士表示,近年广州城中村改造,市区平价的出租房越来越少,承租能力低的人士不妨舍近求远,在地铁沿线或有屋村巴士出行的大型社区租房,可望找到“物美价廉”的房子。
另外,虽然“合租”不失为省钱的途径,但最好找熟悉的同学、朋友或同事,若是陌生人,应留有对方的身份资料或工作地址,做好保障有备无患。
(作者:王雯倩)
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